Calculadora de reajuste de aluguel por IGP-M ou IPCA
O novo aluguel pelo índice acumulado nos 12 meses antes do reajuste. Sem cadastro, sem pedir e-mail, com a memória de cálculo inteira.
A memória de cálculo aparece aqui.
Cada verba com o critério que gerou o valor, cada índice com o mês de referência e as premissas escritas — a conta que se confere, e não só o número final.
Como o reajuste é calculado
O reajuste anual usa o índice acumulado nos doze meses anteriores ao mês do reajuste. O acumulado não é a soma das variações: é o produto de (1 + variação de cada mês), o que faz diferença quando os índices oscilam. O novo aluguel é o valor atual multiplicado por esse fator.
IGP-M ou IPCA?
Vale o que estiver escrito no contrato. O IGP-M foi por décadas o índice padrão de locação, mas sua volatilidade em 2020 e 2021 levou muitos contratos a migrarem para o IPCA. A troca de índice depende de acordo entre as partes ou de previsão contratual — não é escolha unilateral.
Índice negativo reduz o aluguel?
Se o acumulado de doze meses for negativo, a aplicação literal reduziria o valor. Na prática, muitos contratos preveem que o reajuste nunca seja negativo, mantendo o valor anterior. Por isso a escolha aparece como campo.
Reajuste de aluguel: perguntas comuns
Qual índice acumulado uso para reajustar o aluguel?
O acumulado dos doze meses anteriores ao mês do reajuste, pelo índice previsto no contrato — normalmente IGP-M ou IPCA. A conta é o produto das variações mensais, não a soma.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
A periodicidade mínima é anual, conforme a Lei 8.245/91 e a legislação sobre correção de contratos. Reajuste em intervalo menor não é válido.
O reajuste é obrigatório?
Não. É uma faculdade do locador prevista em contrato, e nada impede que ele deixe de aplicá-lo ou aplique percentual menor por acordo entre as partes.
Guarde este cálculo no processo
No Tramita, a mesma conta fica salva dentro do processo, com a memória e os campos preenchidos — dá para refazer meses depois sem redigitar, e imprimir para anexar. O sistema ainda acompanha o andamento no tribunal e avisa o cliente quando algo importante acontece.